屋顶漏水该找物业还是开发商？首先看房屋是否在保修期内及漏水原因。若房屋尚在保修期内（屋面防水工程保修期5年，自竣工验收合格日起算），且漏水属保修范围（如屋面防水失效），则由开发商承担维修责任。若已过保修期，且漏水部位属物业管理的公共区域（如屋顶为全体业主共有部分），则由物业负责，物业可用专项维修资金或业主共同承担费用维修。若漏水因业主自身使用不当（如私自改造屋顶设施）或相邻业主过错（如楼上装修破坏防水层）导致，则由责任业主自行承担。
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屋顶漏水处理不当可能有法律风险，举例如下：
1. 诉讼时效风险：若屋顶漏水属开发商保修责任，但您在知道或应当知道漏水（权利被侵害）之日起2年内未主张权利，也未采取投诉等中断时效措施，可能因超过诉讼时效无法起诉要求开发商保修。例如房屋漏水已3年，期间未提维修要求，开发商或以此抗辩，诉求可能不被法院支持。
2. 证据链风险：若缺失购房合同或房屋质量保证书，可能无法证明保修期起算时间和范围，难以确定开发商责任。例如无法提供质量保证书证明屋面防水仍在5年保修期内，开发商或以此拒修，您将面临举证不能风险。

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